Постановление от 25.11.2014 № 1995
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ПОДПОРОЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2014 г № 1995
Об утверждении Порядка обеспечения
временного проживания детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей,
лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, в арендуемых жилых
помещениях на период до обеспечения их жилыми
помещениями специализированного жилищного фонда
В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», пунктом 6 ст. 2, п.1ст.3, пунктами 1, 2 ст. 5, приложением 6 к областному закону Ленинградской области от 17.06.2011 года № 47-оз «О наделении органов местного самоуправления Ленинградской области отдельными государственными полномочиями Ленинградской области по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ленинградской области», областными законами от 28.07.2005 года № 65-оз «О дополнительных гарантиях социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ленинградской области», от 24.12.2013 № 102-оз «Об областном бюджете Ленинградской области на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов», ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок обеспечения временного проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в арендуемых жилых помещениях на период до обеспечения их жилыми помещениями специализированного жилищного фонда согласно приложению.
2. Постановление разместить (опубликовать) на официальном сайте Подпорожского муниципального района.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» по социальной политике Е.О. Армееву.
Глава Администрации П. П. Левин
|
|
УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 25.11.2014 года № 1995
(приложение)
|
ПОРЯДОК
обеспечения временного проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в арендуемых жилых помещениях на период до обеспечения их жилыми помещениями специализированного жилищного фонда (далее – Порядок)
1. Настоящий Порядок направлен на совершенствование системы социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и устанавливает порядок заключения договоров аренды жилых помещений и предоставления арендуемых жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на период до обеспечения их жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.
2. Правом на предоставление арендуемых жилых помещений обладают дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, включенные в сводный список детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилым помещением, в случае отсутствия свободных жилых помещений специализированного жилищного фонда на период до предоставления в установленном порядке данного жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
3. Арендуемое жилое помещение предоставляется лицам, указанным в пункте 2 настоящего Порядка, после их обращения в сектор опеки и попечительства Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (далее - Сектор) с заявлением по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку (далее – заявление).
Регистрацию заявлений осуществляет Сектор.
4. Арендодателем по договору аренды жилого помещения выступает физическое либо юридическое лицо.
5. На основании заявления Сектор осуществляет:
5.1. Подбор жилого помещения.
5.2. Подготовку проекта трехстороннего договора аренды жилого помещения с арендодателем - физическим лицом и лицом, указанным в п.2 настоящего Порядка, по форме согласно приложению 2 к Порядку.
5.3. Подготовку проекта трехстороннего договора аренды жилого помещения с арендодателем - юридическим лицом, указанным в п.2 настоящего Порядка, по форме согласно приложению 3 к Порядку.
6. Договор аренды жилого помещения заключается без проведения торгов.
7. Договор аренды жилого помещения заключается на неопределенный срок (на период до обеспечения лица, указанного в п. 2 настоящего Порядка, жилым помещением специализированного жилищного фонда).
8. Для заключения договора аренды жилого помещения, указанного в п.п. 5.2. п.5 настоящего Порядка, арендодатель представляет в Сектор следующие документы:
копию и оригинал документа, удостоверяющего личность арендодателя;
копию и оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
копию и оригинал справки формы № 9;
реквизиты для перечисления арендной платы.
Оригиналы документов после сверки возвращаются арендодателю.
9. Жилое помещение, предоставляемое по договору аренды, должно отвечать установленным санитарным нормам и техническим требованиям и быть благоустроенным по условиям населенного пункта, в том числе сельской местности.
10. Не допускается заключение договора аренды жилого помещения, если оно в установленном порядке признано непригодным для проживания.
11. Плата по договору аренды жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (арендная плата). Плату за содержание жилого помещения (коммунальные платежи) вносит арендодатель.
12. Размер арендной платы определяется договором аренды и не может превышать нормативов, установленных методикой расчета норматива для определения общего объема субвенций, предоставляемых местным бюджетам из областного бюджета Ленинградской области для осуществления передаваемых органам местного самоуправления отдельных государственных полномочий Ленинградской области по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству, утвержденной областным законом от 17.06.2011 года № 47-оз «О наделении органов местного самоуправления Ленинградской области отдельными государственными полномочиями Ленинградской области по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ленинградской области».
13. Оплата за пользование жилым помещением осуществляется Администрацией Подпорожского муниципального района за счёт субвенций, выделенных областным законом об областном бюджете Ленинградской области на очередной финансовый год Сектору путем безналичного перечисления денежных средств на реквизиты арендодателя в сроки, предусмотренные договором аренды жилого помещения.
Администрация Подпорожского муниципального района производит выплату денежных средств за аренду жилых помещений из средств субвенции, предусмотренной в областном бюджете.
14. Очередность предоставления арендуемых жилых помещений лицам, указанным в п. 2 настоящего Порядка, определяется в соответствии с датой регистрации заявлений в Секторе.
15. В случае противоречия положений настоящего Порядка нормативным правовым актам по вопросам осуществления органами местного самоуправления переданных отдельных государственных полномочий, изданными органами государственной власти Ленинградской области, указанные положения не применяются.
|
|
Приложение 1 к Порядку обеспечения временного проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в арендуемых жилых помещениях на период до обеспечения их жилыми помещениями специализированного жилищного фонда
|
|
|
|
Главе Администрации Подпорожского муниципального района ______________________________________
|
|
|
|
От ______________________________________ (ФИО) _________________________________________
Паспорт: серия__________№_______________ Выдан «_____»_____________________ _____г ________________________________________ (кем выдан) ________________________________________ ________________________________________ Адрес регистрации:_______________________ ________________________________________ Адрес проживания:_______________________ ________________________________________ Телефон_________________________________
|
|
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, ___________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
относящийся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, прошу предоставить мне арендуемое жилое помещение во временное владение и пользование на период до обеспечения меня жилым помещением в связи________________________________________
(указать причину)
__________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Даю согласие на обработку и использование моих персональных данных, содержащихся в настоящем заявлении и представленных мною документах
«_____» ________________ 20____ г. ____________________ / _______________________ /
(Дата) (подпись) (расшифровка подписи)
|
|
Приложение 2 к Порядку обеспечения временного проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в арендуемых жилых помещениях на период до обеспечения их жилыми помещениями специализированного жилищного фонда |
|
|
|
Договор N ____
аренды жилого помещения
г. Подпорожье «___» _______ 20__ г.
Собственник жилья _____________________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт: серия ________ № _____________, выдан «___» ___________________ ______ г., _____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в лице главы Администрации ____________________, действующего на основании Устава Подпорожского муниципального района, Положения об Администарции, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и___________________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт: серия ____ № ____________, выдан «___» _______ ______ г., _______________
_____________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Жилец», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование пригодное для проживания изолированное свободное жилое помещение и обеспечить предоставление коммунальных услуг, а Арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование этим жилым помещением и использовать его для проживания граждан, относящихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на период до обеспечения их жилым помещением специализированного жилищного фонда.
1.2. Договор аренды заключается на неопределенный срок (до обеспечения Жильца жилым помещением специализированного жилищного фонда) для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть жилое помещение по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом аренды является изолированное жилое помещение (далее – жилое помещение), расположенное по адресу: ___________________________________________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м., пригодное для постоянного проживания.
2.2. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании _____________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности Арендодателя на
_____________________________________________________________________________
жилое помещение, а также сведения о дате регистрации права и органе, осуществившем
_____________________________________________________________________________
государственную регистрацию права)
2.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
2.4. Ключи от жилого помещения передаются от Арендодателя, в присутствии Арендатора, Жильцу и возвращаются обратно по актам приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.5. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, право на него не оспаривается в суде.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, характеристика которого указана в п. 2.1 настоящего договора.
3.1.2. В пятидневный срок после подписания договора, в присутствии Арендатора, передать Жильцу ключи по акту приема-передачи.
3.1.3. Обеспечить свободный доступ Жильца в жилое помещение.
3.1.4. В присутствии Жильца и Арендатора проверить исправность передаваемого имущества, оборудования, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества и оборудования, предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения.
3.1.5. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, обеспечивать предоставление Жильцу необходимых коммунальных услуг.
3.1.6. При расторжении настоящего договора принять от Жильца, в присутствии Арендатора, жилое помещение в пятидневный срок после расторжения в состоянии, пригодном для проживания.
3.1.7. Своевременно вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по плату за коммунальные услуги, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.
3.2.2. Своевременно осуществлять оплату за пользование жилым помещением в размере _______________________________________________________________________рублей
(сумма прописью)
в месяц путем безналичного перечисления денежных средств на реквизиты Арендодателя, указанные в разделе 7 настоящего договора, не позднее 15-го (пятнадцатого) числа месяца, за предыдущий месяц. Расходы на аренду жилых помещений осуществляются за счёт субвенций из областного бюджета Ленинградской области.
3.3. Жилец обязуется:
3.3.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п.1.2. настоящего договора.
3.3.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.3.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.
3.3.4. Обеспечить доступ в жилое помещение в дневное время, а при авариях - и в ночное время представителям предприятий по обслуживанию и ремонту жилого помещения для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.
3.3.5. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
3.3.6. При использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц.
3.3.7. Возвратить полученное жилое помещение в течение пяти дней после расторжения настоящего договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно.
4. Права сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать от Жильца, содержания жилого помещения в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за пользование жилым помещением.
4.1.3. Требовать от Жильца освобождения жилого помещения при расторжении настоящего договора.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. Требовать от Жильца, содержания жилого помещения в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.2. Требовать от Жильца освобождения жилого помещения при расторжении настоящего договора.
4.3. Жилец имеет право:
4.3.1. С согласия собственника жилого помещения производить текущий ремонт помещения за свой счет.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок изменения и расторжения договора
6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
6.2 Арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц до предполагаемого расторжения договора.
6.3. Договор аренды подлежит расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:
6.3.1. Если Жилец пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями.
6.3.2. Умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц.
6.3.3. Систематически нарушает обязательства по договору.
6.3.4. Не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии.
6.3.5. Без согласия Арендодателя передает жилое помещение в пользование третьему лицу.
6.3.6. Если Арендатор не внес плату за пользование жилым помещением в течение 15 дней после наступления срока платежа.
6.4. Арендатор вправе расторгнуть договор, письменно уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц до предполагаемого расторжения договора.
6.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае, если Жилец:
6.5.1. Использует жилое помещение не по назначению, установленному п.1.2. настоящего договора.
6.5.2. Умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц.
6.5.3. Систематически нарушает обязательства по договору.
6.5.4. Не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии.
6.6 Жилец вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц до предполагаемого расторжения договора.
6.7. Жилец вправе требовать расторжения настоящего договора, если:
6.7.1. Обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора.
6.7.2. Из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии.
6.7.3. При заключении договора Арендодатель не предупредил Жильца о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение.
6.7.4. Арендодатель не передал жилое помещение либо необходимые документы Жильцу, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.
6.8. Договор может быть расторгнут в силу прекращения наделения арендатором полномочиями по обеспечению жильца арендованным жильём, форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени, повлекших за собой невозможность продолжения действия договора. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора относятся такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
6.9. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим договором, расторжение договора не допускается.
6.10. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
6.11. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора одной из сторон, договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
7. Заключительная часть
7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.2. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
Приложения к договору:
копия технического паспорта на жилое помещение, являющееся предметом настоящего договора;
акт приема-передачи жилого помещения.
7.3. Реквизиты сторон.
7.3.1.Арендодатель:
|
Ф.И.О._____________________________________________________________________________ Паспорт: серия ____ № _________, выдан «___» _______ ______ г.,_________________________ ___________________________________________________________________________________, Адрес: __________________________________________________________________________ Тел. _______________________ ИНН: ______________________ _____________________ / __________________ / (подпись) (расшифровка)
|
7.3.2. Арендатор: Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области»
Адрес: 187780, Ленинградская обл., г. Подпорожье, пр. Ленина, д.3
Тел. 8 (81364) 2-10-41
ИНН _________________ КПП __________________
БИК __________________
Глава Администрации _____________________ / __________________ /
(подпись) (расшифровка)
7.3.3. Жилец:
|
Ф.И.О._____________________________________________________________________________ Паспорт: серия ____ № _________, выдан «___» _______ ______ г.,_________________________ ___________________________________________________________________________________, Адрес: __________________________________________________________________________ Тел. _______________________ ИНН: ______________________ _____________________ / __________________ / (подпись) (расшифровка) |
Приложение к договору
аренды жилого помещения
№ ___ от «___» ________ 20__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Подпорожье «___» _______ 20__ г.
Собственник жилья _____________________________________________________
(Ф.И.О.)
паспорт: серия ______ № ____________, выдан «___» _______ ______г., _____________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в лице главы Администрации П.П. Левина, действующего на основании Устава Подпорожского муниципального района, Положения об Администрации, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и____________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт: серия ____ № ____________, выдан «___» _______ ______ г., ________________
_____________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Жилец», вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель, в присутствии Арендатора передал, а Жилец принял изолированное свободное жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м.
2. Жилое помещение передается в состоянии, известном Арендатору, Жильцу, а именно:___________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
(краткое описание состояния жилого помещения)
____________________________________________________________________________________
3. Жилое помещение оборудовано: _____________________________________
_____________________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией,
____________________________________________________________________________________
подключено к электрическим сетям)
4. Жилое помещение, расположенное в ней инженерное оборудование и другие изделия, находятся в рабочем состоянии, без деформации и в полном объеме выполняют свои функциональные задачи.
5. Жилец претензий по поводу качества, технического состояния и функциональных свойств жилого помещения не имеет.
Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания.
Ключи от жилого помещения Жильцу переданы.
Арендодатель: _______________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
________________________ / ___________________ /
(подпись) (расшифровка подписи)
Арендатор: Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области»
Глава Администрации ________________________ / ___________________ /
(подпись) (расшифровка подписи)
Жилец: _____________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
________________________ / ___________________ (подпись) (расшифровка подписи)
Приложение 3
к Порядку обеспечения временного проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в арендуемых жилых помещениях на период до обеспечения их жилыми помещениями специализированного жилищного фонда
Договор № ____
аренды жилого помещения
г. Подпорожье «___» ________ 20__ г.
__________________________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ____________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» главы Администрации ____________________, действующего на основании Устава Подпорожского муниципального района, Положения об Администрации, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,
и___________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт: серия ____ № ____________, выдан «___» _______ ______ г., _____________________
__________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Жилец», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование пригодное для проживания изолированное свободное жилое помещение и обеспечить предоставление коммунальных услуг, а Арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование этим жилым помещением и использовать его для проживания граждан, относящихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на период до обеспечения их жилым помещением специализированного жилищного фонда.
1.2. Договор аренды заключается на неопределенный срок (до обеспечения Жильца жилым помещением специализированного жилищного фонда) для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть жилое помещение по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом аренды является изолированное жилое помещение (далее – жилое помещение), расположенное по адресу: ________________________________________________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м.
2.2. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности Арендодателя на
__________________________________________________________________________________
жилое помещение, а также сведения о дате регистрации права и органе, осуществившем
__________________________________________________________________________________
государственную регистрацию права)
2.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
2.4. Ключи от жилого помещения передаются от Арендодателя, в присутствии Арендатора, Жильцу и возвращаются обратно по актам приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.5. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, право на него не оспаривается в суде.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. предоставить Арендатору жилое помещение, характеристика которого указана в пункте 2.1 настоящего договора;
3.1.2. в пятидневный срок после подписания договора, в присутствии Арендатора, передать Жильцу ключи по акту приема-передачи;
3.1.3. обеспечить свободный доступ Жильца в жилое помещение;
3.1.4. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого имущества, оборудования, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества и оборудования, предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения;
3.1.5. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, обеспечивать предоставление Жильцу необходимых коммунальных услуг;
3.1.6. своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем), за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по плату за коммунальные услуги;
3.1.7. при расторжении настоящего договора принять от Жильца, в присутствии Арендатора, жилое помещение в пятидневный срок после расторжения в состоянии, пригодном для проживания.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. использовать жилое помещение по назначению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации;
3.2.2. своевременно осуществлять оплату за пользование жилым помещением в размере ____________________________________________________________________________рублей
(сумма прописью)
в месяц путем безналичного перечисления денежных средств на реквизиты Арендодателя, указанные в разделе 7 настоящего договора, не позднее 15-го (пятнадцатого) числа месяца, за предыдущий месяц.
3.3. Жилец обязуется:
3.3.1. использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора;
3.3.2. содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
3.3.3. своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении;
3.3.4. обеспечить доступ в жилое помещение в дневное время, а при авариях - и в ночное время представителям предприятий по обслуживанию и ремонту жилого помещения для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения;
3.3.5. не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения;
3.3.6. при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
3.3.7. возвратить полученное жилое помещение в течение пяти дней после расторжения настоящего договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего договора дополнительно.
4. Права сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. требовать от Жильца содержания жилого помещения в технически исправном и надлежащем состоянии, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации;
4.1.2. требовать от Арендатора своевременного внесения платы за пользование жилым помещением;
4.1.3. требовать от Жильца освобождения жилого помещения при расторжении настоящего договора.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. требовать от Жильца содержания жилого помещения в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации;
4.2.2. требовать от Жильца освобождения жилого помещения при расторжении настоящего договора.
4.3. Жилец имеет право:
4.3.1. с согласия собственника жилого помещения производить текущий ремонт помещения за свой счет.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок изменения и расторжения договора
6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
6.2. Арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц до предполагаемого расторжения договора.
6.3. Договор аренды подлежит расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:
6.3.1. если Жилец пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
6.3.2. умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
6.3.3. систематически нарушает обязательства по договору;
6.3.4. не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии;
6.3.5. без согласия Арендодателя передает жилое помещение в пользование третьему лицу;
6.3.6. если Арендатор не внес плату за пользование жилым помещением в течение 15 дней после наступления срока платежа.
6.4. Арендатор вправе расторгнуть договор, письменно уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц до предполагаемого расторжения договора.
6.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае, если Жилец:
6.5.1. использует жилое помещение не по назначению, установленному пунктом 1.2 настоящего договора;
6.5.2. умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
6.5.3. систематически нарушает обязательства по договору;
6.5.4. не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии.
6.6. Жилец вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц до предполагаемого расторжения договора.
6.7. Жилец вправе требовать расторжения настоящего договора, если:
6.7.1. обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;
6.7.2. из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии;
6.7.3. при заключении договора Арендодатель не предупредил Жильца о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение;
6.7.4. Арендодатель не передал жилое помещение либо необходимые документы Жильцу, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.
6.8. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени, повлекших за собой невозможность продолжения действия договора. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора относятся такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
6.9. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим договором, расторжение договора не допускается.
6.10. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
6.11. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.
7. Заключительная часть
7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.
Приложения к договору:
Приложение - копия технического паспорта на жилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора;
- акт приема-передачи жилого помещения.
7.3. Реквизиты сторон
7.3.1.Арендодатель:
|
Ф.И.О._____________________________________________________________________________ Паспорт: серия ____ № _________, выдан «___» _______ ______ г.,_________________________ ___________________________________________________________________________________, Адрес: __________________________________________________________________________ Тел. _______________________ ИНН: ______________________ _____________________ / __________________ / (подпись) (расшифровка)
|
7.3.2. Арендатор: Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области»
Адрес: 187780, Ленинградская обл., г. Подпорожье, пр. Ленина, д.3
Тел. 8 (81364) 2-10-41
ИНН _________________ КПП __________________
БИК __________________
Глава Администрации _____________________ / __________________ /
(подпись) (расшифровка)
7.3.3. Жилец:
|
Ф.И.О._____________________________________________________________________________ Паспорт: серия ____ № _________, выдан «___» _______ ______ г.,_________________________ ___________________________________________________________________________________, Адрес: __________________________________________________________________________ Тел. _______________________ ИНН: ______________________ _____________________ / __________________ / (подпись) (расшифровка) |
Приложение
к договору аренды жилого помещения
№ ___ от «___» _______ 20__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Подпорожье «___» _________ 20__ г.
________________________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ____________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»,
Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в лице главы Администрации ____________________, действующего на основании Устава Подпорожского муниципального района, Положения об Администрации, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,
и___________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт: серия ____ № ____________, выдан «___» _______ ______ г., _____________________
__________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Жилец», вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Арендодатель, в присутствии Арендатора передал, а Жилец принял изолированное свободное жилое помещение, расположенное по адресу: _________________________________
__________________________________________________________________________________
общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м.
2. Жилое помещение передается в состоянии, известном Жильцу, а именно:
__________________________________________________________________________________
(краткая характеристика состояния жилого помещения)
__________________________________________________________________________________
3. Жилое помещение оборудовано:
__________________________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией,
__________________________________________________________________________________
подключено к электрическим сетям)
4. Жилое помещение, расположенное в ней инженерное оборудование и другие изделия находятся в рабочем состоянии, без деформации и в полном объеме выполняют свои функциональные задачи.
5. Жилец претензий по поводу качества, технического состояния и функциональных свойств жилого помещения не имеет.
Техническое состояние жилого помещения – пригодное для проживания.
Ключи от жилого помещения Жильцу переданы.
Арендодатель: _______________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
________________________ / ___________________ /
(подпись) (расшифровка подписи)
Арендатор: Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» Глава Администрации ________________________ / ___________________ /
(подпись) (расшифровка подписи)
Жилец: _____________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Начало активности (дата): 25.11.2014 16:48:00
